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2020年二手房按揭贷款需满足哪些条件?二手房按

未知 2020-03-09 14:38   
导读:

   2020二手房按揭贷款需满足哪些条件?

   二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押,向银行申请的用于支付部分购房款的贷款,也称售房人为个人的住房贷款。

   二手款贷款条件:

   (一)具有城镇常住户口或有效居留身份;

   (二)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

   (三)具有购买住房的合同或协议;

   (四)能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

   (五)同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

   (六)贷款行规定的其他条件。

   2020二手房按揭贷款首付有多少?

   1、二手房按揭贷款的首付不是固定的,不同的情况,也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

   2、申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。

   3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房,还和二手房的总价有关系。

   4、虽然首付款是看比例的,不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款,张三要买总价100万的房子,那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房,那么就只需要准备27万的首付款。

   5、首次购房贷款,首付款20%(面积144㎡以下),30%(144㎡以上),但必须是银行评估价(利率八五折,具体与银行为准,各个银行不一样)像一些房价过高的城市,买房如果用现购房价来算,一般在40%--55%之间,最高70%。

   6、所以,个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的,具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同,在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

   2020二手房按揭贷款办理流程有哪些?

   二手房按揭贷款办理流程如下:

   1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

   2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

   3、买卖双方去房产局资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。

   4、交纳契税,然后在房产局房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等

   5、取房产证。

   6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。

   7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。

   8、去银行拿审批后的贷款合同。

   9、去房产局他项权证,一般三天会下来。

   10、把他权证交到银行,同时催促放款。

   11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。

   12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。

   13、卖方凭这个支票去取款。

   14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。

   15、买方去土地证、落户等等,还有给房子装修。

   16、买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止

   以上就是关于2020年二手房按揭贷款需满足哪些条件?二手房按揭贷款首付有多少?的全部内容,希望对你有所帮助,如果你有其他法律上的问题,可以到进行在线律师咨询。

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